Складские площади в Инленд-Империи заполнялись во втором квартале 2026 года, следует из данных CBRE по промышленной недвижимости Инленд-Империи, опубликованных 9 июля. Вакантность на основном рынке Инленд-Империи снизилась на 40 базисных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом и составила 7,4%. Объем новой аренды достиг 15,5 млн кв. футов, что CBRE назвала новым рекордом: на 12% больше, чем 13,9 млн кв. футов в первом квартале, и на 41,7% больше, чем 10,9 млн кв. футов во втором квартале 2025 года.
Улучшились обе части рынка. Вакантность в западной части Инленд-Империи снизилась на 60 базисных пунктов до 5,9%, а в восточной части Инленд-Империи — на 30 базисных пунктов до 9,0%. CBRE подытожила квартал так: «Вакантность снижается, а чистое поглощение восстанавливается, поскольку объем новой аренды достигает нового максимума».
Арендные ставки пока не последовали за этим. Запрашиваемые ставки аренды на основном рынке в среднем составили 1,08 доллара за кв. фут в месяц на условиях triple-net, а фактические ставки снизились на 0,03 доллара, или на 2,8%, по сравнению с предыдущим кварталом. Новое предложение ограничено: за квартал было сдано 1,2 млн кв. футов, начато строительство 3,5 млн кв. футов, а в стадии строительства остается 6,2 млн кв. футов, что на 41,3% меньше, чем год назад.
Что это значит для грузоотправителей
- Больше занятых зданий — больше грузов на входе и выходе. Каждый вновь арендованный склад нужно заполнить товаром, а затем отгружать с него продукцию. Рассчитывайте на более загруженные доки и более долгое ожидание записи на доставку в распределительных центрах Инленд-Империи, особенно перед праздничным сезоном.
- Записывайтесь заранее и подтверждайте запись. Пропущенная запись на разгрузку на загруженном объекте может задержать доставку на несколько дней. Передавайте перевозчику номера записей и часы приема груза вместе с заявкой на забор.
- Если вы переезжаете в новое помещение, планируйте перевозку как грузовой проект. Перемещение товарных запасов между зданиями требует заранее запланированных машин, плана погрузки и рабочей силы на обоих концах. Решите, что поедет полными машинами, а что — меньшими партиями LTL.
- Возможность выбрать помещение может сокращаться. В этом отчете арендные ставки еще оставались мягкими, но объем строящихся объектов заметно ниже прошлогоднего. Компаниям, которые думают об аренде или продлении договора, стоит поговорить со своим брокером по недвижимости: показатели могут меняться от квартала к кварталу.
Это данные одной брокерской компании за один квартал. Другие фирмы определяют рынок иначе и публикуют другие цифры, поэтому главным выводом стоит считать тенденцию: меньше пустующих площадей, больше аренды, меньше новых зданий на подходе.
Go Trucking Services выполняет наземные перевозки LTL и FTL по Большому Лос-Анджелесу и по всей стране. Узнайте о наземных перевозках или запросите расчет стоимости на главной странице.
Источники:
Изображение: Axisadman, через Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0).
